本文摘要：权威数据表明，自2011年开始，三四线城市的住宅库存一直呈现出下跌趋势，累计2014年末，全国楼市大约有6亿平方米待售库存房源。

权威数据表明，自2011年开始，三四线城市的住宅库存一直呈现出下跌趋势，累计2014年末，全国楼市大约有6亿平方米待售库存房源。而据腾讯房产不几乎统计资料，累计2014年，昆明楼市追加库存及历史库存量大约2000万平方米。面临低企的市场存量，纵使2014年第四季度陆续退场的房地产行政调控手段，为楼市建构了严格的政策环境，但或许未对持续高压的市场存量起着有效地的去化推展，库存和去化早已沦为楼市目前，乃至未来一段时间内恒定的主题，面临持续不利的去化形式，中央微性刺激、地方政策、房地产身体健康发展增进措施等新一轮救市措施也在暗地筹划。新一轮救市将始2015年初，住建部《关于减缓培育和发展住房出租市场的指导意见》的实施，就被看做是中央无意启动新一轮救市方案的有力信号，通过以租代售的方式不仅有助解决问题保障房工程的贯彻前进，更加将有效地增进市场库存消耗，造就房企多元化转型。

随着《指导意见》的实施，各地涉及设施细则也随之揭晓。1月24日，福州市印发的《关于福州市统购商品房和安置房、买入移往协议指导意见(全面推行)》，明确提出该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；由各区政府登录一家国有企业作为统购商品房和安置房的出售主体，解决问题被征税房屋群众对移往现房的市场需求。与此同时，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省市也正在前进政府买入商品房，完备地方房屋租赁市场的涉及工作，而地方政府这一行径也被不少有业内人士看做是地方政府新一轮救市行动的开始信号。

但对比去年末倒数实施的救市措施比起，这样旁敲侧击的含蓄微妙或许对于夹住楼市成交价下行的起到并不显著。鉴于此，部分地区甚至施展必要给与购房者货币奖励的救市牙讨。近日，四川资阳市涉及部门于今年1月21日月印发了牵涉到税收金融、棚改货币移往、住房公积金、首套房确认标准等多方面的《关于平稳住房消费的实行意见》就具体回应，针对首次置业者，当地政府重复使用奖励7000元，房交会上成交价的再行奖励2000元，该《意见》也被当地业内称为政府救市20条。

虽然各地陆续发售的救市政策否需要起着效果尚能无法定论，但面临持续高位，且大大上升的市场存量，任何有助增进库存消耗的手段都将取得市场青睐。昆明是时候第一时间多达，刚过去的1月份，昆明楼市共计派发13张预售证，市场追加预售面积612875.47平方米，比起去年12月增加大约142万方，供应量环比上升69.94%；比起去年同期也有显著降幅，较去年1月增加大约86万方，同比上升58.54%。虽然追加市场供盘量上升，有助掌控昆明楼市库存量的下跌，但消化末端低迷的展现出，使得楼市实际消耗并不悲观。

统计数据表明，2015年1月份，昆明楼市各类商品房共计成交价11331套，总成交面积1025032.69平方米，成交价套数和成交价面积同环比分别上升3.99%、7.73%和40.07%、39.85%。供需两端同时下滑和市场库存持续高压的对立，昆明楼市对于新一轮救市堪称已饥渴饥渴。

芒果智库经济学家王咏雪回应，在中央对于楼市调控政策改向微性刺激定性后，各地争相实施增进楼市去化的有效地措施。而对于昆明来说，只不过也早于有该类政策实施，此前的公积金贷款利率上调0.25%，就是类似于的性刺激楼市去化手段，在政府买入商品房方面，昆明也回头在前茅，近年分配的保障房项目皆有非常数量的房源来自研发商代辟或政府买入。但王咏雪也认为，参照之前昆明中止出租汽车政策的节奏，短时间内昆明会经常出现大手笔的就是动作，加之目前又基本正处于楼市销售淡季。

如果昆明不会有地方涉及的救市政策实施，很有可能也不会之后采行追随策略，再行仔细观察其他地区涉及政策实施的效果及中央反应，然后再行自由选择否第一时间。当然，如果昆明知道不会有新一轮救市政策实施，毫无疑问将有效地造就本地市场向好转好，最少也有助重塑昆明楼市的信心和预期。

王咏雪回应。而对于昆明有可能经常出现的涉及救市政策明确继续执行细则，王咏雪回应，明确实施细则很有可能会效仿其他地区实施，且继续执行情况较好的具体措施，并融合昆明本地情况展开优化，但明确不会通过怎样的形式落地目前尚能很差说道。

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